**碧桂园债务重组获重大进展：计划大幅削减债务并延长债务期限**

碧桂园，这家中国房地产行业的领军企业，近日在债务重组方面取得了重大进展。据碧桂园官方公告，该公司计划通过一系列重组措施，最多减少116亿美元的债务，并将债务到期时间延长至最长11.5年。这一消息无疑为市场注入了信心，也为碧桂园的未来发展带来了新的希望。

据悉，碧桂园此次债务重组的关键在于与七家知名银行组成的协调委员会达成共识。这一提案构成了进一步谈判和具体文件的框架，标志着碧桂园在落实重组方面迈出了重要一步。碧桂园在公告中表示，该重组提案将使公司实现大幅去杠杆化，降低融资成本，从而为公司提供更加健康的资本架构。

此次重组提案为债权人提供了五个经济选项，旨在满足不同债权人的需求和偏好。这些选项包括将债务转换为现金、发行强制性可转换债券、替换新债券并削减本金等。通过这些选项，碧桂园希望能够在保持资产价值的同时，减轻短期偿债压力，并为公司赢得更多的时间和空间来专注于交付住房、重振境内运营。

其中，现金回购选项预计可以实现最少90%的本金削减，这对于碧桂园来说无疑是一个巨大的利好。而发行强制性可转换债券则可以实现债转股，进一步降低公司的债务规模。此外，替换新债券并削减本金的选项也为碧桂园提供了更多的灵活性，使其能够根据实际情况调整债务结构。

值得注意的是，碧桂园此次债务重组的加权平均借贷成本也将从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。这一降幅不仅达到了目前市场上的最低利率水平，也进一步降低了公司的融资成本，为公司未来的发展提供了更加有力的支持。

除了债务重组外，碧桂园还在积极寻求其他方式来改善公司的财务状况。例如，碧桂园正在出售其境外少数权益金融投资，并已取得重大进展。截至公告发布日，已有约1.4亿美元的出售收益存入用于重组提案的指定账户。这一举措不仅为碧桂园提供了额外的资金来源，也为重组提案的落实提供了有力的支持。

碧桂园的控股股东也在考虑进一步对公司的资产负债表进行去杠杆化。其中，控股股东正在考虑将其在2021年12月至2023年9月期间向公司提供未偿还本金总额为11亿美元的股东贷款部分股权化。这一举措将进一步降低公司的债务规模，提高公司的偿债能力。

碧桂园在公告中还披露了公司的资产情况和未来的现金流量预测。截至2023年年底，碧桂园控制着超过3000个开发项目，可售合同总面积在9000万至9200万平方米之间。这些项目包括位于马来西亚、泰国等9个国际市场的开发项目以及在中国内地的超过2900个境内开发项目。此外，碧桂园还有约130万至140万个车位可供出售。这些资产将成为碧桂园未来发展的重要支撑。

在2024年至2039年的预测期内，碧桂园可用于境外分配的预计净现金盈余估计在200亿元至250亿元人民币之间。这一预测为碧桂园未来的偿债能力和可持续发展提供了有力的保障。同时，碧桂园还在积极出售其境外少数权益金融投资，预计在未来几年内筹集约6亿至8亿美元的净出售收益，为重组提案提供资金及支持新债务工具下的偿债责任。

碧桂园在债务重组方面取得的重大进展不仅为公司赢得了更多的时间和空间来应对当前的挑战，也为公司的未来发展提供了新的机遇。然而，债务重组只是走出债务危机的第一步。碧桂园仍需要充分改善经营基本面，提高项目产品力，加大营销力度，并积极对接土地调规、退地换地政策等，以回笼资金或换仓促进去化。

碧桂园董事会主席杨惠妍在公司月度管理会议上表示，2025年的工作核心仍是保交房和修复资产负债表。她鼓励全体员工全力以赴，确保各项工作顺利推进，为公司的长远发展奠定坚实基础。可以预见的是，在碧桂园全体员工的共同努力下，该公司将有望在未来的发展中实现更加稳健和可持续的增长。

综上所述，碧桂园在债务重组方面取得的重大进展为公司赢得了更多的时间和空间来应对当前的挑战，也为公司的未来发展提供了新的机遇。然而，债务重组只是第一步，碧桂园仍需要继续努力改善经营基本面，提高市场竞争力，以实现更加稳健和可持续的发展。

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